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　　中指研究院政策研究总监陈文静表示ღღ✿，整体来看ღღ✿，本次上海跟进优化楼市新政ღღ✿，在优化限购ღღ✿、加大公积金政策支持方面与北京较为相似ღღ✿，除此之外ღღ✿，上海进一步降低居民购房成本ღღ✿，明确不再区分首套ღღ✿、二套住房商贷利率ღღ✿，完善房产税政策ღღ✿，整体力度较北京略大ღღ✿，政策范围更广ღღ✿，未来北京继续优化商贷利率ღღ✿、降低居民购房成本也存在预期ღღ✿。随着北京ღღ✿、上海先后优化楼市政策ღღ✿，短期深圳跟进的概率也进一步增强ღღ✿，有助于提振市场预期ღღ✿，促进市场“止跌回稳”ღღ✿。

　　尤其是在商业性个人住房贷款利率方面棋乐游戏ღღ✿，上海此次明确ღღ✿，银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况ღღ✿、客户风险状况等因素ღღ✿，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房ღღ✿，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平ღღ✿。这意味着二套房利率将显著降低ღღ✿，有利于降低居民购房利息支出ღღ✿，减轻房贷负担ღღ✿。

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　　值得注意的是ღღ✿，上海此次政策明显向外环外区域倾斜ღღ✿。政策明确ღღ✿，符合条件居民家庭在外环外购房不限套数ღღ✿。对符合上海市住房购买条件的居民家庭ღღ✿，包括上海市户籍居民家庭ღღ✿、连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭ღღ✿，在外环外购买住房不限套数千赢体育国际官方网站ღღ✿，包括新建商品住房和二手住房ღღ✿。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策ღღ✿。

　　按照上述规定ღღ✿，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士ღღ✿，在外环外购买住房不限套数ღღ✿；在外环内限购2套住房ღღ✿。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士ღღ✿，自购房之日前在上海市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的ღღ✿，在外环外购买住房不限套数ღღ✿；自购房之日前在上海连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的ღღ✿，在外环内限购1套住房ღღ✿。

　　“今晚肯定要加班ღღ✿，新政出来后我们立刻转发了朋友圈ღღ✿，有些有购房需求但仍处于观望期的客户看到后就来询问政策跟自身的匹配度ღღ✿。”一位上海外环外新房项目置业顾问表示ღღ✿。